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惠州房贷利率再加码 首套最高上浮40%

惠州房贷利率再加码 首套最高上浮40%

本信息来源于:南方都市报2017-07-13

惠州房贷利率7月再度加码升级。去年东亚银行已停贷,上月华润银行又停止受理房贷,而近期平安银行、中信银行也开始全面停止受理房贷业务,兴业银行基本停接个人申请的房贷业务。上月还有3家银行执行首套基准利率的优惠,近期也全部取消。至此,惠州首套、二套房均不再享受银行优惠利率。

南都记者近日调查惠州20家银行了解到,无论是首套房还是二套房的利率都处于上浮状态,这在一方面证实了惠州房贷利率加码的事实,另一方面也反映出惠州银行的额度在开始收紧,而且种种迹象显示,下半年惠州银行房贷收紧的趋势依然持续。

在这20家银行中,14家银行的首套房利率上浮比例均在5 %- 10 %,还有10家银行的二套房利率上浮区间为10 %- 2 0 %,其中浦发银行、民生银行首套房贷利率均上浮超过10%,而浦发银行、东莞银行、民生银行、南粤银行的二套房利率均超过20 %。对于外地客户,建设银行采取不同政策,首套房和二套房的贷款利率都比本地客户同比增长了3%。

依据政策,所有银行都不提供第三套房贷款,但在贷款全面收紧的情况下,部分银行会根据客户的资质、理财项目等来提供优惠;也有银行只向部分特定用户提供贷款,这些用户是有意购买与银行有合作关系的开发商的房子。

惠州世联行副总经理胡光宇解释,惠州每到下半年房贷利率都会上浮,由于每年给到惠州的房贷额不高,使得指标很快会用完,这样就导致部分银行会停止房贷,从别的城市调配到惠州的指标也不够弥补市场需求。

A

首套房利率

上浮多在5%-10%之间,民生银行上浮40%

南都记者走访的20家银行中,都无首套房可执行基准利率,这和上月初还有三家银行首套房可以执行基准利率相比有明显的差别,多家银行首套房贷利率上浮介于5%-10%之间。

南都记者调查了解到,中国银行、光大银行、农业银行和惠州农商银行的首套房贷利率均上浮5%,这已经算是相当优惠的。东莞银行、南粤银行、广州银行、兴业银行、中国邮政储蓄银行、广发银行、招商银行的首套房贷利率上浮均为10%。建设银行和交通银行的首套房贷利率也上浮10%。

其中建设银行的利率上浮有所不同,例如首套房如果本地户口,仅上浮10%,如果是外地户口则上浮13%。而首套利率上浮超过20%的有浦发银行和民生银行,分别是上浮25%和40%,上涨幅度最大的当属民生银行,相比上个月上涨了30%-35%。

相比上个月的银行首套房贷利率,大部分银行都提高了5%,建设银行、中国银行和光大银行的利率保持不变,都是首套上浮5%,华润银行在今年5月已停贷,东亚银行去年就停止受理住房贷款,中信银行、平安银行和兴业银行则是最近才取消受理个人房贷。

尽管房贷利率上浮已是常态,但中国邮政储蓄银行的首套房相较于上月的15%,近期再度恢复到10%。

B

二套房利率

11家银行上浮15%以上,民生银行最狠上浮45%

6月份,惠州二套房的利率上浮区间多数介于10%-15%之间,但此次南都记者的调查结果显示,除了停贷的银行外,还有15家仍在受理房贷的银行中,仅有中国银行、光大银行和邮政储蓄银行三家的利率上浮10%,其他11家银行的二套房利率均上浮15%以上。

其中农业银行、惠州农商银行和工商银行的二套房贷执行上浮15%,而其他大多数银行的二套房贷利率上浮20%。其中包含广发银行、建设银行、交通银行、广州银行和招商银行。建设银行的二套房贷利率本地户口上浮20%,而外地户口则上浮23%。

二套房贷利率上浮超过20%的有4家,其中东莞银行和浦发银行的上浮利率相同,均为35%,南粤银行为30%,民生银行最高达到45%,这也是迄今为止,惠州二套房贷利率上浮最高的银行。但也有少数几家银行利率有所降低,中国邮政储蓄银行和光大银行二套房贷利率执行上浮10%的政策,相较于上月的15%有5个点的降幅。

一名要求匿名的某商业银行个贷经理称,二套房贷利率下调的情况,是各家银行根据自身的额度情况作出的具体要求,“可能是最近的额度又有一些松动”。

C

停贷

5家银行明确停止受理房贷

去年,东亚银行已停贷。从今年5月开始,惠州仅有华润银行因为额度问题停止受理房贷,但此次南都记者的调查结果显示,明确停止受理房贷业务的银行增加了,有平安银行、中信银行。兴业银行相关个贷经理表示,由于额度原因,现在基本不接受个人申请的房贷业务。

惠州世联行副总经理胡光宇解释称,惠州每年到下半年基本就会出现房贷利率上浮,甚至是银行停贷的情况,主要是两方面的原因:一是供需关系,惠州的房子供不应求,客户需求量大使得向银行借贷的数额多,尽管出台了限购令,但对此影响不大。二是额度有限,每年分配到惠州银行的房贷额度不高,也会使得指标很快用完,从别的城市调配过来的房贷额度也是杯水车薪,无法保证客户需求。

D

首付变化

首套房首付多为3成,二套房为4成

在此次调查的20家银行中,除了停止提供房贷的五家银行,几乎所有的银行首套房都是按照3成比例首付,相比上个月,首套房和二套房的首付比例并没有明显的变化。

其中农业银行和建设银行首套房首付和二套房的首付比例都相同,区别在于144平方米的界限。若是客户请求贷款的首套房面积不到144平方米,农业银行的首套房和二套房首付比例是3成,若面积超过144平方米,则为4成。建设银行也是以144平方米为界限,首套房和二套房的首付一样,超过144平方米首付均为3 .5成,在144平方米以下则为2 .5成。广发银行的首套房首付最低可以做到2.5成,与建设银行不超过144平方米的房子一样,是众多银行中比例最低的两家。其他的13家银行首付均为3成。

邮政银行和南粤银行的二套房首付比例相同,都是3成,其他10家银行的二套房首付比例是4成。

E

放款速度

材料齐全,交通银行一周可放款

虽然整体上银行利率的上浮已经是定局,但部分银行对较有资质的客户会提供优惠政策,像浦发银行的白金客户,就可以享受利率优惠。而有些银行则会通过合作的开发商来为客户提供优惠,南粤银行表示给予部分有合作的楼盘的客户优惠,还有购买其他理财产品搭配给予的利率优惠。优惠政策并不算多,大部分银行表示,除非V IP客户,否则不提供优惠服务。

尽管优惠不多,但限制也不少。民生银行的个人贷款客服经理表示,银行都只针对相关合作准入楼盘进行合作。兴业银行也表示,由于额度给得少,现在基本不接个人房贷,除非是有合作的开发商。南都记者在采访中获悉,各大银行都明确不做第三套房贷业务。

在银行的放款速度方面,交通银行若手续资料齐全,最快一周可以放款,位列所有调查银行的首位。南粤银行也表示,若资料齐全,审批通过后马上放。大部分银行都表示,根据客户的资质以及提供资料证明的速度和先后顺序来决定放款速度。但东莞银行表示,抵押贷款至少需要2-3个月,邮政银行也称需要3个月左右。

惠州世联行副总经理胡光宇表示,现在惠州市场的房子呈现供不应求趋势,由于房贷利率提高,会增加客户购房压力,使得回款速度下降,不过对开发商的影响不大,也不可能会因此而降低房价。

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