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大湾区实施规划5月出台,惠州片区要限购了?

大湾区实施规划5月出台,惠州片区要限购了?


粤港澳楼市


重大消息


重大消息


重大消息


5月4日,全国政协常委、粤港澳大湾区企业家联盟创会主席蔡冠深,在中环记者会上表示:大湾区规划细则将于5月底出台,并暂定于6月11日举办宣讲会。


毫无疑问,这场以粤港澳大湾区为主角重头戏将正式上演,全球第四大湾区已经诞生。



信息来源:珠三角房产资讯


粤港澳大湾区城市群梯队建设


广东省今年的建设重点是大湾区城市群


其中深圳和广州为第一梯队


珠海、佛山、中山、东莞紧随其后


惠州也是大湾区不可或缺的重点城市之一



惠州要限购,惠湾片区首当其冲


就在粤港澳大湾区规划即将出台的前夕,政府的一系列动作已经有了明确指向:

惠州即将进入限购时代,而做为惠州楼市最为火爆的惠湾片区将首当其冲被纳入限购范围。


这一预判并非空穴来风,主要依据如下:


(一)5月2日,省国土资源厅办公室发布紧急通知,要求万科与恒大两大开发商上报公司在粤港澳大湾区9大城市的开发用地明细情况,其中便包括惠州。业内人士分析,这极有可能是针对粤港澳大湾区出台新的楼市调控政策。


(二)从目前全国各大一线城市的限购情况来看:北京周边包括廊坊、燕郊、雄安新区在内,已形成规模庞大的限购圈;上海周边包括苏州、太仓、昆山在内也已经限购;广州周边包括佛山、中山、珠海均已限购;最后看深圳周边,东莞已经限购,毫无疑问只有惠州这条“漏网之鱼”,因此惠州进入限购时代只不过是时间问题,并且种种迹象表明,我们已经无限接近这个时间节点了!


那么如果惠州开始限购,首当其冲的将是惠湾片区,因为惠湾片区紧邻深圳,不仅仅是深圳的后花园,同时也是房地产投资的热土,并且惠湾片区的房价已经成为整个惠州的标杆。


片区红利+限购趋势,置业不能再等


一方面是粤港澳大湾区的巨大红利,一方面是惠州即将限购的紧迫形式。现在该不该买房?在哪里买房?许是这正是多数人最关心的两大问题。对此,专家给出了三点建议:


(一)粤港澳大湾区的崛起将带动土地价值重估,使人口数量和质量提高,并带来改善置业井喷,惠州做为大湾区中的东部重点城市自然是理想的置业目的地。


(二)要看一个城市有没有发展后劲,房价有没有上升空间,根据该城市人口流入和流出情况便能洞察。


从上表中可以看到,广东省人口迁移量靠前的几大城市中,只有惠州尚未限购,所以当前形势下置业惠州毫无疑问是最佳的选择。

(三)粤港澳大湾区各城市房价还将有大幅提升的空间,专家预测,未来3万/平米仅仅只是起步价,按照目前惠州仅1万多的房价来看,还有巨大的升值空间。


综上所述,买房置业已是迫在眉睫,置业的最佳选择只有:惠州。而惠州置业最佳的选择毫无疑问是惠湾片区。


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