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2016年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况

2016年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况

一、房地产开发投资完成情况

20161-5月份,全国房地产开发投资34564亿元,同比名义增长7.0%,增速比1-4月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资23118亿元,增长6.8%,增速提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%

1-5月份,东部地区房地产开发投资20118亿元,同比增长6.0%,增速比1-4月份提高0.2个百分点;中部地区投资7044亿元,增长11.6%,增速回落0.7个百分点;西部地区投资7402亿元,增长5.8%,增速回落0.8个百分点。

1-5月份,房地产开发企业房屋施工面积651338万平方米,同比增长5.6%,增速比1-4月份回落0.2个百分点。其中,住宅施工面积446436万平方米,增长3.7%。房屋新开工面积59522万平方米,增长18.3%,增速回落3.1个百分点。其中,住宅新开工面积40767万平方米,增长16.2%。房屋竣工面积32028万平方米,增长20.4%,增速提高0.3个百分点。其中,住宅竣工面积23438万平方米,增长19.6%

1-5月份,房地产开发企业土地购置面积7196万平方米,同比下降5.9%,降幅比1-4月份收窄0.6个百分点;土地成交价款2295亿元,增长4.7%1-4月份为下降0.2%

  二、商品房销售和待售情况

1-5月份,商品房销售面积47954万平方米,同比增长33.2%,增速比1-4月份回落3.3个百分点。其中,住宅销售面积增长34.2%,办公楼销售面积增长44.0%,商业营业用房销售面积增长18.1%。商品房销售额36775亿元,增长50.7%,增速回落5.2个百分点。其中,住宅销售额增长53.4%,办公楼销售额增长72.8%,商业营业用房销售额增长21.2%

1-5月份,东部地区商品房销售面积24169万平方米,同比增长40.4%,增速比1-4月份回落6.8个百分点;销售额24078亿元,增长62.9%,增速回落9.4个百分点。中部地区商品房销售面积12345万平方米,增长33.2%,增速回落0.2个百分点;销售额6804亿元,增长43.8%,增速提高1.1个百分点。西部地区商品房销售面积11440万平方米,增长20.3%,增速回落0.2个百分点;销售额5894亿元,增长20.4%,增速提高0.1个百分点。

5月末,商品房待售面积72169万平方米,比4月末减少521万平方米。其中,住宅待售面积减少721万平方米,办公楼待售面积增加7万平方米,商业营业用房待售面积增加105万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-5月份,房地产开发企业到位资金53681亿元,同比增长16.8%,增速与1-4月份持平。其中,国内贷款8945亿元,增长2.3%;利用外资42亿元,下降72.1%;自筹资金18643亿元,增长1.4%;其他资金26051亿元,增长39.4%。在其他资金中,定金及预收款14840亿元,增长35.2%;个人按揭贷款8838亿元,增长58.5%

  四、房地产开发景气指数

5月份,房地产开发景气指数(简称国房景气指数)为94.48,比4月份提高0.07点。


 表1 20161-5月份全国房地产开发和销售情况


指标
绝对量
同比增长(%
房地产开发投资(亿元)
34564
7.0
 其中:住宅
23118
6.8
    办公楼
2256
12.8
    商业营业用房
5361
8.2
房屋施工面积(万平方米)
651338
5.6
 其中:住宅
446436
3.7
    办公楼
30858
12.2
    商业营业用房
90625
9.5
房屋新开工面积(万平方米)
59522
18.3
 其中:住宅
40767
16.2
    办公楼
2441
21.0
    商业营业用房
8191
12.2
房屋竣工面积(万平方米)
32028
20.4
 其中:住宅
23438
19.6
    办公楼
1052
17.7
    商业营业用房
3817
18.7
土地购置面积(万平方米)
7196
-5.9
土地成交价款(亿元)
2295
4.7
商品房销售面积(万平方米)
47954
33.2
 其中:住宅
42872
34.2
    办公楼
1068
44.0
    商业营业用房
2757
18.1
商品房销售额(亿元)
36775
50.7
 其中:住宅
31800
53.4
    办公楼
1542
72.8
    商业营业用房
2794
21.2
商品房待售面积(万平方米)
72169
9.9
 其中:住宅
44369
3.1
    办公楼
3442
16.8
    商业营业用房
15219
23.7
房地产开发企业到位资金(亿元)
53681
16.8
 其中:国内贷款
8945
2.3
    利用外资
42
-72.1
    自筹资金
18643
1.4
    其他资金
26051
39.4
     其中:定金及预收款
14840
35.2
        个人按揭贷款
8838
58.5



  表2 20161-5月份东中西部地区房地产开发投资情况




地 
投资额
(亿元)
 
同比增长
%
 

住 宅

住 宅
全国总计
34564
23118
7.0
6.8
  东部地区
20118
13517
6.0
6.7
  中部地区
7044
4937
11.6
12.6
  西部地区
7402
4664
5.8
1.7



  表3 20161-5月份东中西部地区房地产销售情况




地 区
商品房销售面积
商品房销售额


绝对数
(万平方米)
同比增长
%
绝对数
(亿元)
同比增长
%
全国总计
47954
33.2
36775
50.7
  东部地区
24169
40.4
24078
62.9
  中部地区
12345
33.2
6804
43.8
  西部地区
11440
20.3
5894
20.4


附注

1.指标解释

房地产开发企业本年完成投资:指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

商品房销售面积:指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。

商品房销售额:指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径,也是累计数据。

商品房待售面积:指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

房地产开发企业本年到位资金:指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

房屋施工面积:指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

房屋新开工面积:指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积,以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积,不能分割计算。

房屋竣工面积:指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工,达到住人和使用条件,经验收鉴定合格或达到竣工验收标准,可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

土地购置面积:指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

土地成交价款:指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场,是指土地最后的划拨款、招拍挂价格和出让价;在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径,可以计算土地的平均购置价格。

2.统计范围

全部房地产开发经营法人单位。

3.调查方式

按月(1月份除外)进行全面调查。

4.全国房地产开发景气指数简要说明

全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论,以景气循环理论与景气循环分析方法为依据,运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法,以房地产开发投资为基准指标,选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标,剔除季节因素和随机因素的影响,采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年,将其增长水平定为100。通常情况下,国房景气指数100点是最合适的水平,95105点之间为适度水平,95以下为较低水平,105以上为偏高水平。

5.东、中、西部地区划分

东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省(市);中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省;西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区)。

6. 增长速度计算

房地产开发投资增长速度为名义增速,由于固定资产投资价格指数按季进行计算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速外,其他月份只计算名义增速。

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